27 августа состоялся первый прямой эфир «Блокнота Морозовск» новой рубрики «Беседа со специалистом».

Гостем редакции стал руководитель организации, которая оказывает юридические консультации и услуги по оформлению документации на недвижимость, директор ООО «Архитектурное градостроительное бюро» Сысоев Сергей Васильевич.

Для прямого эфира были выбраны наиболее актуальные темы сегодняшнего дня. Сегодня мы рассказываем о них более подробно.

Банкротство юридических и физических лиц.

Ранее, процедура банкротства ассоциировалась лишь с бизнесом. Сегодня признать себя банкротом в нашей стране может не только разорившаяся фирма, но и обычный человек, не способный вернуть долги. Механизм банкротства нельзя назвать простым и быстрым. Он имеет много нюансов, о которых необходимо узнать прежде, чем подавать документы на признание банкротом или проще сказать – несостоятельным.

В интернете и других средствах массовой информации много различной информации по данному направлению, однако, постараюсь разъяснить кратко и доступно. 

В 2015 году в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» была введена дополнительная глава «Банкротство гражданина» и процедура банкротства стала возможна для простых граждан - физических лиц. 
Благодаря внесенным изменениям, граждане, не способные выплатить долги кредиторам, смогли признавать себя банкротами, чтобы освободиться от денежных обязательств. 

Суть банкротства гражданина заключается в признании судом его финансовой несостоятельности в части погашения задолженностей. 

Это могут быть задолженности по: банковским кредитам, микрозаймам, налогам, штрафам, оплате услуг ЖКХ, распискам или договорам займа с другими физическими лицами, судебным решениям и другим обязательствам, установленным законодательством. 

Право на признание банкротом есть у каждого гражданина РФ, но существует несколько условий, при наличии которых суд может признать должника банкротом. 

Признание банкротом возможно, двумя способами: через Арбитражный суд
вашего региона и через МФЦ (многофункциональный районный центр). 

 Для признания гражданина банкротом, существует несколько условий: 

- заемщик не проходил подобную процедуру в течение 5 лет до момента новой инициации банкротства; 

- должник не имеет непогашенной судимости по статье, относящейся к экономическим преступлениям; 

- у должника есть постоянный доход, который позволит постепенно выплачивать долг; 

- общая сумма долгов составляет для банкротства через суд не менее 500 тысяч рублей; для признания банкротом через МФЦ от 50 тысяч рублей до 500 тысяч рублей; 

- стоимость имущества, принадлежащего должнику, меньше 500 тыс. рублей; 

- доказана объективность причин, повлекших финансовую несостоятельность; 

- срок просроченной задолженности не менее трех месяцев. 


Для подачи заявления в Арбитражный суд, гражданин несет расходы на оплату госпошлины и работы финансового управляющего. 

Пандемия коронавируса негативно сказалась на материальном положении многих граждан. Упрощенная внесудебная процедура банкротства граждан, позволяет многим пострадавшим от пандемии, решить свои финансовые проблемы, не погрязнув в долгах. 

Подача заявления гражданином через МФЦ осуществляется бесплатно и называется внесудебным банкротством гражданина. Однако, для признания гражданина во внесудебном порядке, обязательным условием является
отсутствие возбужденных исполнительных производств в региональном отделе Федеральной службы судебных приставов, то есть производства должны быть окончены по основанию – возвращения исполнительных документов взыскателям, в связи с невозможностью исполнения по причине отсутствия имущества у должника. 

Одновременно, обратите внимание, на следующее обстоятельство, согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», проверка имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем должна быть проведена в течение двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства. В случае, если у должника отсутствует имущество,
подлежащее изъятию, исполнительные документы должны быть возвращены взыскателю без исполнения. 

Однако, практика показывает, что исполнительные документы находятся у судебных приставов-исполнителей годами, несмотря на отсутствие у должника имущества. 

Для того, чтобы проверка по исполнительным производствам проводилась в установленные законом сроки, необходимо взаимодействие с судебными приставами-исполнителями, подачей обращений к ним, предоставление сведений об отсутствии имущества у должника. 


Что ждет физическое лицо после банкротства: 

- в течение 5 лет нельзя брать кредиты и займы без указания о своем банкротстве; 
- в течение 5 лет после реализации имущества нельзя инициировать свое банкротство; 
- в течение 3 лет нельзя участвовать в управлении юридическим лицом; 
- в течение 10 лет нельзя участвовать в управлении кредитной организацией; 
- в течение 5 лет нельзя участвовать в управлении такими организациями, как страховая компания, микрофинансовая организация, негосударственный пенсионный фонд и другие.


Взамен банкрот получает следующие преимущества: 

- задолженность перестает расти, а штрафы и неустойки замораживаются; 
- исполнительное производство по имеющимся судебным решениям прекращается; 
- после завершения банкротства применяется освобождение от финансовых обязательств; 
- есть возможность сохранить свою платежеспособность. 


Перечисленные выгоды являются несомненными плюсами банкротства для граждан. 

Процесс банкротства весьма трудоемок и по времени долгий от шести месяцев, только по истечении шести месяцев, вас могут признать банкротом, иногда и позже, но это того стоит, чтобы в дальнейшем жить спокойно. 

Если вы решили, что банкротство – это ваш выход, то необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением в Арбитражный суд или орган МФЦ. 

Без грамотной консультации, ваше имущество, которое не входит в перечень «неприкасаемого» может быть реализовано.

Это серьезный шаг, и мы советуем вам отнестись к нему с ответственностью. 

Мы можем вам помочь в юридическом сопровождении исполнительных производств, ускорить процесс их окончания, помочь в сборе документов для подачи заявления о признании гражданина банкротом в суд и органы МФЦ, для этого нам необходима от вас нотариальная доверенность и оплата нашей работы. 


Приходите по адресу: ул. Энгельса, 4, г. Морозовск, или звоните по телефонам: 8 961 429 13 13 или 8 950 850 31 51. 

Избавьтесь от своих долгов, перестаньте бояться приставов, коллекторов и кредиторов, начните жить заново – БЕЗ долгов. Это не сказка, это Реальность.

Землеустроительная экспертиза

Независимая экспертиза земли предусматривает разделение земельных наделов, установление их границ, проведение межевых работ. Определяет характерные особенности каждого земельного участка.

Землеустроительная экспертиза может инициироваться лицом, которому принадлежит участок земли, для выяснения определенных обстоятельств.

Исследование должно предоставить ответы и сроки его проведения.

Ситуации для проведения землеустроительной экспертизы весьма разнообразны:

- экспертизой определяется точная площадь земли, используемой для объекта недвижимости, находящегося на данной земле;
-экспертиза для сравнительного исследования реального размера надела земли и его площади, записанной в документах;
-фиксация недвижимого объекта на исследуемом земельном наделе;
-выяснение истинных границ между земельными наделами сторон, участвующих в судебном процессе;
-установление наличия на земле истца имущества, которое принадлежит ответчику;
-размежевание смежных земельных участков;
-проведение регистрации или перерегистрации земли.


Одна из самых частых причин спора, несоответствие границ земельного участка на местности с границами по имеющимся документам. Связано это с различными причинами.

Специалисты «Архитектурного градостроительного бюро» помогают решить данные вопросы. Производится анализ всей имеющейся документации у собственников, в том числе и в Росреестре, комитетах по управлению имуществом, БТИ. Специалист выезжают на место, производят осмотр и замеры.

Основная рекомендация – договориться сторонам самостоятельно.

Добрососедские отношения всегда высоко ценятся, к тому же стоимость проведения экспертизы, в том числе в судебном порядке, обходится весьма дорого. К тому же длится не один день.

Проектирование и разрешительная документация на строительство жилых и нежилых зданий.

Актуальная тема для застройщиков любых категорий, как для частного сектора, так и для юридических лиц.

Частный сектор представлен жилыми домами, либо дачами, либо хозяйственными постройками.

Для начала строительства необходимо подать документы в Администрацию.

Для этого заполняется заявление «Уведомление о планируемом строительстве». Гражданину предоставляется время для произведения работ, по окончанию которого получается разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. На данный момент это касается только жилых домов.

Хозяйственные постройки, такие как кухни и гаражи, мини склад, хозяйственный блок, туалет, душ, необходимо строить с учетом определенных параметров: отступ от соседей, от границ земельных участков, от фасада, от задних межей. При строительстве выгреба, уборной, туалета необходимо соблюдать отступы не только от границ, но и от жилых окон
соседних строений. Уведомление о строительстве данных объектов в Администрацию подавать необязательно.

С юридическим строительством ситуация обстоит немного сложнее. Для строительства объектов, прочно связанных с землей: магазин, склад запчастей, ферма, коровники, овчарни, свинарни - необходимо получить не только разрешительную документацию, но и провести первоначальные изыскания. Геодезические, изучают рельеф местности. Геологические – изучение грунта в месте возведения постройки. В некоторых случаях необходимо проводить гидрологические и экологические изыскания.

Лишь после этого проводится проектирование по нормам, действующим на данный момент. Обязательно учитывается противопожарные нормы, санэпидимиологические и нормы градостроительного зонирования.
При проектировании специалист «АГБ» проконсультирует вас по всем возникшим вопросам.
Обязательно учитывается объем постройки у юридических лиц. Когда речь идет о более 1500 кв.м., необходимо проводить негосударственную экспертизу. Если же речь идет о федеральном бюджете, то обязательна
процедура государственной экспертизы.

Ситуация, когда без разрешительной документации построен, допустим,магазин, вопрос переходит в юридическом плоскость.

Если вы построили на своей земле и вписались в действующие нормы, вам предстоит провести экспертизу самого строения согласно действующего законодательства, предоставив все документы в суд. Суд решит, что это строение останется без изменения и оно не повредит и не повлияет на жизнедеятельность людей, которые его будут посещать.

Если же вы построились с нарушением каких либо норм, либо не на своем участке или не оформили землю в собственность, то тогда в 99 % случаев суд принимает решение о сносе строения. Поэтому будьте осторожны.
Если хотите что- либо построить лучше заблаговременно решите все необходимые вопросы и ознакомьтесь с действующим законодательством.

И еще, помните о времени. Вопросы по земельному участку связаны с межеванием, с согласованием, с проектированием, выбором материалов. Если вы планируете, что-то строить, приходите заблаговременно.
Желательно за полгода до начала проведения работ. Наши специалисты проанализируют всю ситуации. Проверять точность выбора участка, проконсультируют по всем вопросам, а также грамотно оформят всю необходимую документацию.

Вопросы к прямому эфиру

- Во сколько обойдется по цене услуга по банкротству пенсионера, если общая сумма долга около 450 000 рублей?

- Для банкротства пенсионера существует такая же процедура, как и у работающих граждан и зависит от общего объёма долга. При долге от 50 до 500 тысяч рублей возможно обанкротиться через МФЦ. При долге от 500 тысяч рублей только
через суд. При необходимости можем дать бесплатную консультацию с изучением всех представленных документов.


- Возможно ли применить материнский капитал для улучшения жилищных условий в доме, доставшимся по наследству от бабушки моей маме?

- Нет. Дом должен находиться в вашей собственности. Использование материнского капитала не на свою собственность недопустимо.


- Какое расстояние необходимо между сливной ямой и забором?

- Сливная яма по нормативам 2021 должна быть не ближе 2х метров от соседской межи и не ближе 10 метров от окон жилого дома.


- Планируется ли расширение спектра услуг?

- Расширение предоставляемых услуг планируется и даже привлекаем к сотрудничеству специалистов и организации для сотрудничества в сфере недвижимости, ведения бизнеса и предоставления услуг населению.


- Есть ли вакансии в вашей организации?

- В настоящее время требуются геодезисты, проектировщики, кадастровые инженеры, маркетологи, менеджеры, причем город проживания специалиста значение не имеет. Так же предлагаем работу по поиску и заключению новых договоров на выполнение работ, или агентский договор.



Новости на Блoкнoт-Морозовск